#zemljišneknjige
U praksi se sve češće susrećem s predmetima u kojima stvarno stanje nekretnine i stanje u zemljišnim knjigama nisu usklađeni.
Ljudi žive u nekretnini, koriste je, naslijedili su je ili su je davno stekli, ali zemljišne knjige i dalje prikazuju neko staro stanje.
U takvim situacijama često se otvara pitanje pojedinačnog zemljišnoknjižnog ispravnog postupka.
Najjednostavnije rečeno, riječ je o posebnom zemljišnoknjižnom postupku u kojem se ispravljaju zemljišnoknjižni upisi kada za to postoji opravdani razlog, odnosno kada je određenom ispravom učinjeno vjerojatnim da nekoj osobi pripada pravo koje nije upisano u njezinu korist.
Postupak se pokreće na prijedlog osobe koja za to ima pravni interes.
To nisu jednostavni predmeti.
Takvi postupci traže ozbiljan rad na dokumentaciji, pregled zemljišnoknjižnih uložaka, prikupljanje isprava i vrlo često rekonstrukciju pravnog slijeda kroz knjižne prednike. Kod upisa u zemljišne knjige posebno je važno pitanje knjižnog prednika i neprekinutog slijeda stjecanja, a upravo se tu u praksi najčešće pojavljuju problemi.
Važno je znati i ovo: pojedinačni ispravni postupak nije parnica radi utvrđenja vlasništva, nego poseban zemljišnoknjižni, u pravilu izvanparnični postupak u kojem sud ispituje postoje li uvjeti za ispravak zemljišnoknjižnog stanja na temelju učinjene vjerojatnosti i priloženih isprava.
Nakon otvaranja postupka sud objavljuje oglas i poziva sve osobe koje se protive predloženom ispravku da podnesu prijave i prigovore u roku od 30 dana od objave oglasa na e-Oglasnoj ploči.
Takvi postupci znaju trajati, ponekad i dosta dugo. Ne zato što su formalno veliki, nego zato što iza jednog upisa često stoji duga i složena povijest nekretnine koju prije svega treba pravno i dokumentacijski raspetljati.
U sustavu u kojem zemljišne knjige još uvijek često ne prate stvarno stanje, pojedinačni ispravni postupak nerijetko je najučinkovitiji, a ponekad i jedini realno provediv način da stranka konačno uredi svoje zemljišnoknjižno stanje.
To je područje kojim se bavim, i svaki takav predmet me ponovno podsjeti koliko je kod nekretnina važno spojiti pravo, dokumente i stvarni život.
Kako riješiti nesređeno zemljišnoknjižno stanje na vašoj nekretnini?
zemljišnoknjižno stanje